- Inwestycje i Zlecenia
-
Firmy ▾
- Budowa basenów
- Firany i Zasłony
- Ekspresy do kawy
- Krzesła do restauracji
- Łóżka hotelowe
- Materace hotelowe
- Meble do hoteli
- Oprogramowanie dla gastronomii
- Programy hotelowe
- Ręczniki hotelowe
- System telewizji hotelowej
- Sejfy hotelowe
- Tapety obiektowe
- Tekstylia stołowe
- Wykładziny obiektowe
- Wyposażenie gastronomii
- Wyposażenie pralni
- Pościel hotelowa
- Zamki hotelowe
- Firmy
- Oferty
- Realizacje
- Porady i Rankingi
- Warszawa
- Katowice
- Wrocław
- Poznań
- Kraków
- Gdańsk
- Łódź
- Szczecin
- Bydgoszcz
- Rzeszów
- Lublin
- Olsztyn
- Zielona Góra
- Kielce
- Opole
Bezpłatnie wyślij zapytanie
Podaj jakich firm i ofert szukasz
Firmy złożą Ci oferty
Porównaj ceny i ważne parametry
Kupuj taniej i lepiej
Zyskaj korzystniejsze warunki zakupu
Pensjonat z basenem jako przewaga rynkowa
Goście coraz częściej wybierają obiekty oferujące nie tylko nocleg, ale również możliwość relaksu i regeneracji. W segmencie pensjonatów trend wellness stał się nowym standardem – szczególnie w regionach górskich, nadmorskich i turystycznych. Obecność basenu podnosi wartość obiektu w oczach gości, zwiększa obłożenie poza sezonem i wzmacnia wizerunek miejsca sprzyjającego wypoczynkowi.
Właściciele, którzy zdecydowali się na budowę basenu, zauważają nie tylko poprawę opinii w serwisach rezerwacyjnych, ale też realny wzrost rentowności. Obiekt z basenem może uzyskać premię cenową 10–25% za dobę, a średnia długość pobytu gości rośnie nawet o 1–2 dni. Dodatkowo zwiększa się liczba rezerwacji bezpośrednich, co ogranicza prowizje pośredników.
W praktyce basen staje się elementem decydującym o wyborze obiektu – szczególnie w miejscowościach, gdzie konkurencja cenowa jest duża, a goście szukają dodatkowej wartości w postaci relaksu, komfortu i atrakcji dla dzieci. Dobrze zaprojektowany basen w pensjonacie może być więc nie tylko udogodnieniem, ale kluczowym filarem przewagi rynkowej.
Rodzaje basenów w pensjonatach – dopasowanie do skali obiektu
Wybór rodzaju basenu powinien wynikać z charakteru pensjonatu, liczby pokoi, dostępnej powierzchni i oczekiwań grup docelowych. Małe obiekty często wybierają baseny kompaktowe lub zewnętrzne, które generują niskie koszty utrzymania, podczas gdy pensjonaty całoroczne inwestują w niecki kryte z zapleczem SPA. Poniższe zestawienie ułatwia dopasowanie rozwiązania do budżetu i profilu działalności.
| Typ basenu | Charakterystyka | Zalety | Koszt budowy |
|---|---|---|---|
| Mały basen zewnętrzny | Prosty w realizacji i konserwacji. Funkcjonuje sezonowo, zwykle od maja do września. Może być wyposażony w podgrzewanie lub lekkie zadaszenie, co wydłuża okres użytkowania. | Niski koszt inwestycji, szybka budowa, idealne rozwiązanie dla małych pensjonatów i agroturystyki. | od 3 500 zł/m² |
| Basen wewnętrzny | Całoroczny basen wymagający systemu wentylacji, osuszania i ogrzewania wody. Wymaga większego budżetu i powierzchni, ale zapewnia stabilne źródło przychodu przez cały rok. | Gwarantuje obłożenie także poza sezonem, zwiększa wartość obiektu i przyciąga gości premium. | od 7 000 zł/m² |
| Basen z przeciwprądem | Kompaktowy basen do ćwiczeń i rekreacji, w którym strumień wody pozwala pływać w miejscu. Idealny tam, gdzie przestrzeń jest ograniczona, a goście oczekują prywatnego wypoczynku i aktywności. | Zajmuje mało miejsca, tani w eksploatacji, można go zintegrować z sauną lub mini-SPA. | od 5 000 zł/m² |
| Basen z atrakcjami (jacuzzi, brodzik) | Rozwiązanie dla obiektów rodzinnych – obejmuje nieckę rekreacyjną z masażami wodnymi, brodzikiem dla dzieci i jacuzzi. Wymaga większego zaplecza technicznego i przestrzeni. | Zwiększa atrakcyjność pensjonatu dla rodzin i grup, wydłuża średni czas pobytu, sprzyja pozytywnym opiniom. | od 8 000 zł/m² |
- Koszty zależą od powierzchni, standardu wykończenia i technologii uzdatniania wody.
- Baseny zewnętrzne to niski koszt wejścia, ale ograniczony sezon użytkowy.
- Basen kryty wymaga systemu wentylacji i osuszania – bez niego pojawi się korozja i pleśń.
- W małych obiektach dobrze sprawdza się połączenie mini-basenu z sauną i jacuzzi – minimalny metraż, maksymalny efekt marketingowy.
Wypełnij formularz i porównaj oferty firm
Jak działa nasz serwis
Wystarczy, że odpowiesz na kilka krótkich pytań, a odezwą się do Ciebie zainteresowani specjaliści z Twojej okolicy. Otrzymujesz konkurencyjne propozycje wykonania - oszczędzasz czas i pieniądze. Niczym nie ryzykujesz: wystawianie zleceń nic nie kosztuje.
Krok 1. Określasz jakiej usługi lub produktu szukasz
W tym celu wybierz i wypełnij krótki formularz i sprecyzuj swoje oczekiwania, co do usługi lub produktu, którego szukasz. Im więcej podasz nam szczegółów, tym precyzyjniejsze otrzymasz oferty w odpowiedzi na Twoje zapytanie.
Krok 2. Znajdź zainteresowanych Wykonawców i Dostawców
Zainteresowane firmy zapoznają się z treścią i wymaganiami Twojego zapytania. Przygotowują oferty handlowe i przekazują je bezpośrednio do Ciebie. Firmy będą kontaktował się z Tobą telefonicznie, emailem i za pośrednictwem naszego serwisu.
Krok 3. Otrzymujesz niezobowiązujące oferty
Porównujesz otrzymane oferty i po dokonaniu wyboru możesz zamówić usługę lub produkt u firmy, która najbardziej Ci odpowiada. Nasza usługa jest 100% darmowa i niezobowiązująca. Nie jesteś zobowiązany do zakupu.
Utracisz wszystkie odpowiedzi.
Tylko pole opisu.
Projekt architektoniczny i funkcjonalny pensjonatu z basenem
Dobrze zaplanowany projekt pensjonatu z basenem łączy funkcjonalność, komfort akustyczny i efektywność energetyczną. Kluczowe jest logiczne rozmieszczenie stref, które pozwala na swobodny przepływ gości, zapewnia prywatność oraz minimalizuje wpływ wilgoci na pozostałe części budynku.
| Obszar projektu | Opis i zalecenia | Efekt dla gości i obiektu |
|---|---|---|
| Układ funkcjonalny | Najlepsze rozwiązanie to układ sekwencyjny: wejście → recepcja → pokoje → strefa wypoczynkowa → basen. Ułatwia orientację, oddziela ruch gości „suchych” i „mokrych” oraz zapewnia logiczny przepływ komunikacyjny. Warto zaprojektować osobne wejście techniczne dla serwisu basenu i dostaw. | Komfortowe korzystanie z obiektu, mniejszy hałas w pokojach, lepsze wrażenia z pobytu. |
| Połączenie z ogrodem lub tarasem | Basen warto powiązać z tarasem słonecznym, ogrodem lub strefą relaksu. W pensjonatach górskich popularne są przeszklenia z widokiem na krajobraz, a nad morzem – wyjścia na patio z leżakami. Dobrze zaplanowane otoczenie zwiększa atrakcyjność wizualną i czas przebywania gości w strefie wellness. | Wzmocnienie efektu „wakacyjnego relaksu”, lepsze zdjęcia promocyjne i opinie online. |
| Intymność i akustyka | Basen nie powinien sąsiadować z pokojami gości ani restauracją. Zastosowanie ścian akustycznych, sufitów pochłaniających dźwięk i drzwi dźwiękoszczelnych redukuje pogłos i hałas. Przeszklenia powinny mieć powłokę zapobiegającą przenikaniu pary wodnej. | Spokojny wypoczynek bez zakłóceń, lepsza akustyka i poczucie prywatności w całym obiekcie. |
| Wentylacja i zabezpieczenie wilgoci | Strefa basenowa wymaga systemu wentylacji z odzyskiem ciepła i osuszaniem powietrza. Należy przewidzieć warstwy hydroizolacji, odpowiednie spadki posadzki, odwodnienia liniowe i powłoki paroszczelne. Warto zastosować rekuperatory i pompy ciepła do ogrzewania wody. | Ochrona konstrukcji budynku, niższe koszty ogrzewania i trwałość materiałów wykończeniowych. |
- Najlepsze efekty osiąga się, gdy projekt basenu jest opracowany równolegle z projektem budynku pensjonatu.
- Warto zainwestować w materiały odporne na wilgoć i chemię – płytki R11, fugi epoksydowe, stal AISI 316.
- W pensjonatach do 20 pokoi sprawdzają się kompaktowe niecki 4–6 m z wydajnym systemem filtracji.
- Połączenie basenu z sauną, jacuzzi lub mini-SPA znacząco zwiększa wartość marketingową obiektu.
Formalności i przepisy sanitarne
Budowa i eksploatacja basenu w pensjonacie wiąże się z koniecznością spełnienia określonych wymagań sanepidu i przepisów budowlanych. Obejmują one zarówno jakość wody i powietrza, jak i bezpieczeństwo użytkowników. Już na etapie projektu warto skonsultować dokumentację z lokalną stacją sanitarno-epidemiologiczną, aby uniknąć opóźnień przy odbiorach.
| Zakres | Opis wymagań | Kogo dotyczą |
|---|---|---|
| Wymogi sanepidu | Baseny w pensjonatach traktowane są jako obiekty użyteczności publicznej, dlatego podlegają kontroli sanitarnej. Wymagane jest spełnienie przepisów rozporządzenia Ministra Zdrowia dotyczącego jakości wody, bezpieczeństwa użytkowników i prowadzenia rejestru eksploatacyjnego. Sanepid wymaga także planu higieny i instrukcji postępowania awaryjnego. | Inwestor, właściciel obiektu, zarządca pensjonatu. |
| Parametry wody i powietrza |
|
Projektant instalacji, wykonawca technologii wody, obsługa techniczna. |
| Wymagania projektowe | Projekt budowlany musi zawierać część architektoniczną, instalacyjną i technologiczną. W przypadku adaptacji istniejącego obiektu należy przeanalizować nośność stropów, wentylację i możliwość montażu instalacji filtracyjnej. Wymagane są schematy obiegu wody, plan magazynu chemii i wentylacja pomieszczeń technicznych. | Projektant, inwestor, inspektor nadzoru budowlanego. |
| Odbiory techniczne i sanitarne | Przed uruchomieniem basenu należy uzyskać pozwolenie na użytkowanie oraz pozytywną opinię sanepidu. Wymagane są protokoły badań jakości wody, dokumentacja techniczna i przeglądy instalacji. Sanepid może przeprowadzić kontrolę próbnego uruchomienia i ocenić zgodność z projektem. | Inwestor, kierownik budowy, stacja sanitarno-epidemiologiczna. |
- Sanepid może wymagać okresowych badań laboratoryjnych wody nawet co 2 tygodnie.
- Wszystkie urządzenia technologiczne muszą posiadać certyfikaty CE i deklaracje zgodności.
- W pomieszczeniach technicznych należy zapewnić wydzieloną wentylację i zabezpieczenie przed wyciekami chemii.
- W pensjonatach całorocznych warto wdrożyć system automatycznego monitoringu jakości wody połączony z BMS obiektu.
Koszty projektu i realizacji inwestycji
Koszt budowy basenu w pensjonacie zależy od jego wielkości, technologii uzdatniania wody, standardu wykończenia oraz rodzaju konstrukcji (żelbetowa, prefabrykowana, stalowa). Do całkowitego budżetu należy wliczyć również projekt architektoniczny, wyposażenie techniczne i późniejsze koszty eksploatacji. Poniższe zestawienie przedstawia orientacyjne wartości dla inwestorów planujących basen w pensjonacie średniej wielkości.
| Zakres | Szacunkowy koszt netto |
|---|---|
| Projekt architektoniczno-budowlany | od 150 do 400 zł/m² |
| Budowa basenu i zaplecza | od 3 500 do 9 000 zł/m² |
| Wyposażenie (filtry, oświetlenie, atrakcje) | 200 000 – 600 000 zł |
| Eksploatacja roczna | 80 000 – 200 000 zł |
- Największy wpływ na koszt ma technologia uzdatniania wody oraz system wentylacji i ogrzewania.
- Wysokiej jakości wyposażenie (filtry, pompy, automatyka) może podnieść koszt inwestycji, ale obniża wydatki eksploatacyjne.
- Średni czas zwrotu inwestycji w basen w pensjonacie wynosi 5–8 lat, zależnie od sezonowości i oferty dodatkowej.
- Warto zaplanować rezerwę budżetową 10–15% na nieprzewidziane prace lub zmiany projektowe.
- Porównaj oferty firm projektowo-wykonawczych – pełna obsługa „projekt + realizacja” skraca czas budowy i ułatwia odbiory.
- Rozważ montaż pomp ciepła lub paneli solarnych do podgrzewania wody – inwestycja zwraca się w 2–4 lata.
- W małych pensjonatach dobrym rozwiązaniem jest niecka prefabrykowana z laminatu – tańsza i szybka w montażu.
Integracja z ofertą pensjonatu
Basen w pensjonacie nie powinien być tylko dodatkiem, ale częścią kompleksowej oferty wypoczynkowej. Dobrze zintegrowany z usługami wellness, gastronomią i marketingiem online może znacząco zwiększyć rentowność obiektu oraz lojalność gości. Kluczowe jest stworzenie spójnego doświadczenia, które łączy komfort, relaks i estetykę miejsca.
| Element integracji | Opis i zastosowanie | Korzyści dla obiektu |
|---|---|---|
| Pakiety pobytowe z basenem | Tworzenie atrakcyjnych ofert takich jak „Weekend z basenem”, „Rodzinny relaks” czy „Wellness z widokiem”. Połączenie noclegu, dostępu do basenu, posiłków i zabiegów spa zwiększa wartość rezerwacji i zachęca do pobytów dłuższych niż jedna noc. | Wyższy ADR i sprzedaż direct, mniejsza zależność od portali OTA. |
| Wejścia zewnętrzne i karnety | Udostępnienie strefy basenowej gościom spoza pensjonatu (np. mieszkańcom okolic, firmom, grupom sportowym). System sprzedaży online lub karnetów papierowych pozwala wypełnić wolne godziny i generować dodatkowy przychód, zwłaszcza w tygodniu. | Dodatkowe źródło przychodu, promocja marki lokalnie, możliwość organizacji zajęć aqua fitness. |
| Integracja z sauną, jacuzzi i mini-siłownią | Połączenie basenu z sauną fińską, jacuzzi lub małą strefą fitness tworzy mini-kompleks wellness bez konieczności dużych inwestycji. Goście korzystają z różnych form relaksu, a pensjonat zyskuje ofertę całoroczną przyciągającą pary, rodziny i grupy firmowe. | Zwiększenie obłożenia poza sezonem i pozytywny efekt wizerunkowy – obiekt „z charakterem”. |
| Promocja w marketingu i social media | Strefa basenowa to doskonały materiał wizualny – zdjęcia, wideo i relacje z pobytu budują wizerunek obiektu. Warto wykorzystywać media społecznościowe, programy lojalnościowe i współpracę z influencerami, szczególnie przy otwarciu sezonu lub po modernizacji. | Większa rozpoznawalność marki, wyższe zaufanie i wzrost rezerwacji bezpośrednich. |
- Najlepsze efekty marketingowe daje spójna narracja wizualna – te same kolory, styl zdjęć i ton komunikacji w całym obiekcie.
- Warto zaplanować sprzedaż voucherów i pakietów prezentowych z dostępem do basenu lub SPA.
- Integracja systemu rezerwacji z kanałami online (Booking Engine, PMS) pozwala lepiej kontrolować dostępność i przychody.
- Goście częściej wracają do pensjonatów, które oferują kompletny relaks – nocleg, posiłek i strefę wellness w jednym miejscu.
Najczęstsze błędy projektowe
Wiele problemów z basenami w pensjonatach wynika z pośpiechu na etapie projektu lub braku współpracy między architektem, wykonawcą i technologiem wody. Poniższe zestawienie pokazuje najczęstsze błędy, które znacząco wpływają na trwałość, komfort i rentowność obiektu, wraz z praktycznymi sposobami ich uniknięcia.
| Błąd | Skutek | Jak uniknąć |
|---|---|---|
| Zbyt mała strefa techniczna | Brak miejsca na urządzenia filtracyjne, pompy i magazyn chemii utrudnia serwis i prowadzi do awarii. Zbyt ciasne pomieszczenia techniczne uniemożliwiają bezpieczną obsługę i zwiększają ryzyko zalania. | Zaplanować strefę techniczną o powierzchni min. 25–30% wielkości niecki oraz osobny dostęp dla obsługi. |
| Brak wentylacji i osuszania | Wilgoć i para wodna powodują korozję konstrukcji, zniszczenie tynków i rozwój pleśni. W efekcie obiekt traci na estetyce i wymaga częstych remontów. | Zastosować system HVAC z odzyskiem ciepła i automatycznym osuszaniem sterowany czujnikami wilgotności. |
| Źle dobrane materiały | Użycie płytek o niskiej przyczepności lub elementów metalowych nieodpornych na chlor powoduje degradację powierzchni już po 2–3 latach. Wysoka wilgotność przyspiesza proces korozji. | Stosować płytki klasy R11, fugi epoksydowe i stal nierdzewną AISI 316 przeznaczoną do środowiska basenowego. |
| Brak separacji komunikacji | Wspólne ciągi komunikacyjne dla gości i obsługi prowadzą do chaosu, wilgoci i przeciągów w częściach noclegowych. Zaburzają intymność i estetykę strefy wellness. | Projektować osobne wejścia serwisowe i korytarze techniczne umożliwiające transport ręczników, sprzętu i chemii. |
- Najczęstsze błędy wynikają z braku koordynacji branżowej między architektem a technologiem basenowym.
- Warto wymagać od projektanta wizualizacji 3D i planu komunikacji, co ułatwia eliminację błędów funkcjonalnych.
- Oszczędności na etapie projektu często powodują wielokrotnie wyższe koszty napraw w eksploatacji.
- Regularny nadzór autorski projektanta zmniejsza ryzyko błędnych decyzji wykonawczych na budowie.
FAQ inwestora
Budowa basenu w pensjonacie wiąże się z wieloma praktycznymi pytaniami dotyczącymi formalności, technologii i czasu realizacji. Poniżej zebrano najczęściej zadawane pytania inwestorów, którzy planują rozbudowę swojego obiektu o strefę basenową lub wellness.
Czy basen można zbudować w istniejącym pensjonacie?
Tak, ale wymaga to analizy konstrukcyjnej budynku i sprawdzenia możliwości montażu instalacji technologicznych. W przypadku adaptacji istniejących obiektów należy zwrócić uwagę na nośność stropów, izolację przeciwwilgociową oraz dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej. Często najkorzystniejszym rozwiązaniem jest budowa oddzielnej przybudówki z niecką i zapleczem technicznym.
Jakie są minimalne wymagania techniczne?
Minimalna głębokość niecki to 1,2 m, a powierzchnia użytkowa basenu w małych pensjonatach zaczyna się od 15–25 m². Niezbędny jest system filtracji z wymianą całkowitą wody w ciągu maksymalnie 4 godzin, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła oraz bezpieczne odwodnienie liniowe. Instalacje elektryczne muszą być w klasie szczelności IP68.
Czy warto inwestować w ogrzewanie solarne lub pompę ciepła?
Tak, zwłaszcza w obiektach całorocznych. Pompy ciepła powietrze–woda lub systemy solarne mogą obniżyć koszty ogrzewania wody nawet o 30–50%. Inwestycja w takie rozwiązanie zwraca się zazwyczaj w ciągu 2–4 lat. Warto połączyć je z automatyką basenową, która dostosowuje temperaturę do harmonogramu użytkowania.
Ile trwa projekt i budowa małego basenu hotelowego?
Opracowanie projektu koncepcyjnego i wykonawczego trwa zwykle 4–8 tygodni, a sama budowa basenu prefabrykowanego lub żelbetowego od 3 do 6 miesięcy, w zależności od zakresu prac wykończeniowych. Warto zaplanować dodatkowy miesiąc na odbiory techniczne i sanitarne.
Czy basen w pensjonacie wymaga stałego personelu technicznego?
Nie zawsze. Małe obiekty mogą korzystać z systemów automatycznego dozowania chemii i filtracji, które wymagają jedynie okresowej kontroli. Jednak w obiektach z większym ruchem zaleca się przeszkolenie jednej osoby odpowiedzialnej za nadzór i dokumentację sanitarną.
Czy można połączyć basen z sauną lub jacuzzi?
Tak, to bardzo popularne rozwiązanie w pensjonatach 3–4★. Wystarczy przewidzieć wspólne zaplecze techniczne i spójne wykończenie strefy relaksu. Taka kombinacja zwiększa wartość marketingową obiektu i pozwala tworzyć pakiety wellness oraz oferty sezonowe.
Jakie dokumenty są potrzebne do odbioru sanitarnego?
Sanepid wymaga projektu technologii wody, instrukcji obsługi basenu, planu higieny, protokołów badań wody oraz dokumentacji przeglądów instalacji. Niezbędne są również deklaracje zgodności CE dla wszystkich urządzeń i armatury basenowej.
Czy inwestycja w basen zwiększa wartość nieruchomości?
Zdecydowanie tak. Obecność basenu podnosi wartość pensjonatu średnio o 10–20% i zwiększa jego atrakcyjność w przypadku sprzedaży lub pozyskania finansowania. Dodatkowo poprawia wizerunek marki i lojalność gości.
Szukasz biura, które zaprojektuje Twój hotel kompleksowo i w rozsądnej cenie?
Wyślij jedno zapytanie do kilku biur projektowych specjalizujących się w hotelach, aby otrzymać bezpłatne oferty i porównać warunki współpracy. Zobacz, kto oferuje najlepszy stosunek ceny do zakresu usług, doświadczenie w branży HORECA i wsparcie w uzyskaniu pozwoleń.
Twoje zapytanie trafia bezpośrednio do biur projektowych — bez prowizji, bez zobowiązań i bez ukrytych kosztów.
Wyślij Bezpłatne Zapytanie
Wypełnij formularz i porównaj oferty firm
Jak działa nasz serwis
Wystarczy, że odpowiesz na kilka krótkich pytań, a odezwą się do Ciebie zainteresowani specjaliści z Twojej okolicy. Otrzymujesz konkurencyjne propozycje wykonania - oszczędzasz czas i pieniądze. Niczym nie ryzykujesz: wystawianie zleceń nic nie kosztuje.
Krok 1. Określasz jakiej usługi lub produktu szukasz
W tym celu wybierz i wypełnij krótki formularz i sprecyzuj swoje oczekiwania, co do usługi lub produktu, którego szukasz. Im więcej podasz nam szczegółów, tym precyzyjniejsze otrzymasz oferty w odpowiedzi na Twoje zapytanie.
Krok 2. Znajdź zainteresowanych Wykonawców i Dostawców
Zainteresowane firmy zapoznają się z treścią i wymaganiami Twojego zapytania. Przygotowują oferty handlowe i przekazują je bezpośrednio do Ciebie. Firmy będą kontaktował się z Tobą telefonicznie, emailem i za pośrednictwem naszego serwisu.
Krok 3. Otrzymujesz niezobowiązujące oferty
Porównujesz otrzymane oferty i po dokonaniu wyboru możesz zamówić usługę lub produkt u firmy, która najbardziej Ci odpowiada. Nasza usługa jest 100% darmowa i niezobowiązująca. Nie jesteś zobowiązany do zakupu.
Utracisz wszystkie odpowiedzi.
Tylko pole opisu.
Projektowanie hoteli w Zwiadowca
Załóż konto i pozyskuj nowych klientów.
Bezpłatnie zaprezentuj firmę i
realizacje.