Podaj jakich firm i ofert szukasz
Porównaj ceny i ważne parametry
Zyskaj korzystniejsze warunki zakupu
Dlaczego warto porównać oferty przez Zwiadowcę?
Basen to dziś nie tylko element prestiżu, ale realne narzędzie zwiększające obłożenie, ADR i wartość marki hotelu. Goście coraz częściej wybierają obiekty oferujące strefę wellness, co przekłada się na większą liczbę rezerwacji bezpośrednich i wyższe oceny w serwisach OTA.
W hotelach 3–5★ basen pozwala uzyskać premię cenową 10–20% i zwiększyć obłożenie o 3–10 p.p., szczególnie poza sezonem. W rezultacie rośnie RevPAR i łączny przychód z usług towarzyszących – zabiegów spa, gastronomii czy wejść dziennych.
Przykłady inwestycji pokazują, że dobrze zaprojektowany basen może zwrócić się w 4–7 lat, o ile uwzględni się pełne koszty eksploatacji (energia, serwis, personel) i zaplanuje dodatkowe źródła przychodów, np. zajęcia aqua fitness czy pakiety „day spa”.
Dla hotelarza to inwestycja w konkurencyjność i stabilność przychodów, a nie wyłącznie w estetykę obiektu.
Dobór odpowiedniego typu basenu to jedna z kluczowych decyzji przy projektowaniu hotelu. Wpływa nie tylko na budżet inwestycji, ale także na strategię operacyjną i sposób pozycjonowania obiektu. Basen w hotelu miejskim pełni inną funkcję niż w nadmorskim resorcie czy butikowym spa. Poniższa tabela zestawia najczęściej spotykane rozwiązania wraz z ich charakterystyką, zastosowaniem i orientacyjnymi kosztami realizacji.
| Typ basenu | Charakterystyka | Gdzie się sprawdza | Szacunkowy koszt |
|---|---|---|---|
| Basen wewnętrzny | Całoroczny i niezależny od warunków pogodowych. Wymaga systemu wentylacji i odwilżania, co zwiększa koszt budowy i eksploatacji. Zazwyczaj stanowi centralny punkt strefy wellness lub spa. | Hotele miejskie, obiekty całoroczne, centra konferencyjne, hotele 4–5★. | od 8 000 zł/m² |
| Basen zewnętrzny | Ekonomiczny w budowie i utrzymaniu, ale uzależniony od pogody i sezonu. Często wyposażony w podgrzewanie wody lub lekkie zadaszenie, co wydłuża okres użytkowania. Ważna jest estetyczna aranżacja otoczenia (tarasy, leżaki, bar, zieleń). | Hotele wakacyjne, resortowe, pensjonaty w regionach turystycznych. | od 4 000 zł/m² |
| Basen z przeciwprądem | Kompaktowy, wyposażony w system wytwarzania nurtu wodnego. Umożliwia pływanie treningowe w małej niecce, generując niewielkie koszty utrzymania. Idealny w obiektach z ograniczoną powierzchnią. | Butikowe hotele, wellness & spa, miejskie obiekty premium. | od 6 000 zł/m² |
| Basen typu infinity / rooftop | Luksusowy wariant z efektem „nieskończonej tafli” lub umieszczony na dachu budynku. Wymaga wzmocnionej konstrukcji, szczelnego projektu technicznego i odpowiedniego zabezpieczenia hydroizolacyjnego. Tworzy silny efekt wizerunkowy i marketingowy. | Hotele premium, 5★, obiekty z widokiem na góry, jeziora lub morze. | od 10 000 zł/m² |
Wystarczy, że odpowiesz na kilka krótkich pytań, a odezwą się do Ciebie zainteresowani specjaliści z Twojej okolicy. Otrzymujesz konkurencyjne propozycje wykonania - oszczędzasz czas i pieniądze. Niczym nie ryzykujesz: wystawianie zleceń nic nie kosztuje.
W tym celu wybierz i wypełnij krótki formularz i sprecyzuj swoje oczekiwania, co do usługi lub produktu, którego szukasz. Im więcej podasz nam szczegółów, tym precyzyjniejsze otrzymasz oferty w odpowiedzi na Twoje zapytanie.
Zainteresowane firmy zapoznają się z treścią i wymaganiami Twojego zapytania. Przygotowują oferty handlowe i przekazują je bezpośrednio do Ciebie. Firmy będą kontaktował się z Tobą telefonicznie, emailem i za pośrednictwem naszego serwisu.
Porównujesz otrzymane oferty i po dokonaniu wyboru możesz zamówić usługę lub produkt u firmy, która najbardziej Ci odpowiada. Nasza usługa jest 100% darmowa i niezobowiązująca. Nie jesteś zobowiązany do zakupu.
Dobrze zaprojektowana strefa basenowa łączy komfort gości, trwałość materiałów i niskie koszty operacyjne. Poniżej kluczowe obszary, które należy zaplanować już na etapie koncepcji i projektu wykonawczego.
| Obszar | Co zaprojektować | Dlaczego to ważne |
|---|---|---|
| Układ funkcjonalny | Logiczna sekwencja wejście → szatnie → prysznice → basen → relaks z rozdzieleniem dróg gości i obsługi. Wózki porządkowe i dostawy chemii prowadzić trasami serwisowymi. Zapewnić czytelne wayfinding i kontrolę dostępu. | Skraca czas przejść, zmniejsza tłok, podnosi ocenę pobytu. Ułatwia utrzymanie higieny i bezpieczeństwa. |
| Wentylacja i odwilżanie | System HVAC z odzyskiem ciepła, kontrolą RH 50–60% i nadciśnieniem w hali basenowej. Nagrzewnice strefowe przy przeszkleniach, kurtyny powietrzne, separacja zapachowa od lobby i F&B. | Ogranicza kondensację, korozję i pleśń; obniża koszty energii; wydłuża trwałość konstrukcji i wykończeń. |
| Materiały i detale | Okładziny antypoślizgowe R11, fugi epoksydowe, stal AISI 316 w kontakcie z chlorem, hydroizolacje wielowarstwowe, odwodnienia liniowe, promienie i spadki zgodne z wytycznymi basenowymi. | Zmniejsza ryzyko poślizgnięć i awarii; odporność chemiczna chroni przed szybką degradacją i reklamacjami. |
| Oświetlenie | Warstwy: ogólne (500 lx strefy obsługi), akcent (tafla wody, ściany), dekor (podwodne LED, RGB z umiarem). Unikać olśnień i refleksów; stosować oprawy o podwyższonej odporności korozyjnej i IP. | Zwiększa bezpieczeństwo i komfort, poprawia percepcję jakości. Sprzyja fotografii i marketingowi obiektu. |
| Strefa techniczna | Filtracja (piaskowe/szklane, prędkość filtracji zgodnie z normami), automatyka dozowania i monitoringu, systemy ogrzewania wody (wymienniki, pompy ciepła, odzysk), bypass atrakcji wodnych, separacja magazynu chemii, wanna płukania filtrów, dostęp serwisowy. | Stabilna jakość wody, mniejsze zużycie energii i chemii, krótsze przestoje serwisowe, zgodność z wymaganiami sanitarnymi. |
Strefa basenowa w hotelu musi spełniać szczegółowe przepisy sanitarne i budowlane, które określają jakość wody, warunki techniczne oraz obowiązki inwestora. Niedopilnowanie tych wymagań może opóźnić odbiór obiektu lub skutkować kosztownymi poprawkami.
| Zakres | Opis wymagań | Kogo dotyczą |
|---|---|---|
| Przepisy sanepidu | Baseny hotelowe traktowane są jako obiekty użyteczności publicznej. Obowiązuje rozporządzenie Ministra Zdrowia w sprawie wymagań sanitarnych dotyczących basenów. Określa ono parametry wody, sposób kontroli, częstotliwość badań i prowadzenie dziennika eksploatacji. | Inwestor, właściciel, zarządca obiektu. |
| Parametry wody i obiegu |
|
Projektant instalacji wodnych, obsługa techniczna, sanepid. |
| Dokumentacja techniczna | Projekt budowlany musi zawierać część architektoniczno-budowlaną, instalacyjną i technologiczną basenu. Wymagane są schematy obiegu wody, wentylacji, zabezpieczeń chemicznych i opis technologii uzdatniania. Dokumentacja powinna być zgodna z normami PN i EN dotyczącymi bezpieczeństwa użytkowników. | Projektant, inwestor, inspektor nadzoru. |
| Pozwolenia i odbiory | Budowa basenu wymaga pozwolenia na budowę lub zgłoszenia z projektem technicznym. Przed uruchomieniem obiektu należy uzyskać odbiór sanepidu, potwierdzający zgodność wykonania z projektem i badania jakości wody. W trakcie użytkowania obowiązuje regularna kontrola sanitarna. | Inwestor, kierownik budowy, sanepid, nadzór budowlany. |
Inwestycja w basen hotelowy wymaga dokładnego planowania kosztów na każdym etapie – od koncepcji po eksploatację. Różnice w technologii, wykończeniu i standardzie mogą zmienić całkowity budżet nawet dwukrotnie. Poniższe zestawienie przedstawia orientacyjne wartości, które pomagają inwestorowi przygotować realistyczny kosztorys.
| Etap | Zakres i zawartość | Orientacyjny koszt |
|---|---|---|
| Projekt koncepcyjny i wykonawczy | Obejmuje koncepcję architektoniczną, wizualizacje, dobór technologii uzdatniania wody, rysunki instalacyjne i detale konstrukcyjne. Dobrze opracowany projekt ogranicza błędy wykonawcze i pomaga uzyskać odbiór sanepidu bez poprawek. | od 200 do 500 zł/m² |
| Budowa i wyposażenie basenu | Koszt obejmuje nieckę żelbetową lub prefabrykowaną, hydroizolację, płytki basenowe, instalacje filtracji, ogrzewania i automatyki, oświetlenie podwodne, atrakcje wodne i elementy wykończenia. W obiektach premium uwzględnia się dodatkowo systemy odzysku ciepła i strefy wellness. | od 4 000 do 12 000 zł/m² |
| Eksploatacja i utrzymanie | Koszty bieżące obejmują energię elektryczną, ogrzewanie wody, chemię basenową, serwis techniczny, wymianę filtrów i wynagrodzenie personelu. Dla basenu o powierzchni 100 m² to średnio 20–40 tys. zł miesięcznie w zależności od sezonu i automatyzacji systemów. | ok. 250–400 tys. zł/rok |
| Rezerwy inwestycyjne | Warto uwzględnić 10–15% budżetu na nieprzewidziane wydatki: zmiany materiałowe, korekty projektu, modyfikacje technologiczne lub aktualizacje przepisów. Rezerwa finansowa chroni inwestora przed opóźnieniami i dodatkowymi kosztami podczas odbiorów. | +10–15% wartości inwestycji |
Basen stanowi naturalne rozszerzenie strefy wellness, dlatego jego usytuowanie w strukturze hotelu ma kluczowe znaczenie dla komfortu gości i efektywności operacyjnej. Dobrze zaprojektowany układ zapewnia płynne przejście między basenem, SPA, siłownią i częścią wypoczynkową, tworząc spójne doświadczenie pobytu.
| Obszar integracji | Opis i zalecenia projektowe | Efekt dla gości i obsługi |
|---|---|---|
| Połączenie ze strefą SPA i fitness | Basen powinien być logicznie połączony z saunami, jacuzzi, gabinetami masażu i siłownią. Warto zaprojektować wspólną recepcję wellness oraz jednolity system kontroli dostępu (np. opaski RFID). Akustyczne oddzielenie strefy relaksu od części treningowej zwiększa komfort użytkowników. | Goście mogą swobodnie korzystać z całego kompleksu bez konieczności wychodzenia z mokrej strefy. Dla obsługi – prostsza logistyka i niższe koszty personelu. |
| Lokalizacja w strukturze hotelu | Basen powinien znajdować się w strefie o ograniczonym hałasie i dobrym dostępie do pionów technicznych. W hotelach miejskich często projektuje się go w przyziemiu z naturalnym doświetleniem, a w resortach – z widokiem na ogród lub taras. Należy unikać sąsiedztwa restauracji lub pokoi wymagających ciszy nocnej. | Zwiększony komfort gości, lepsze wykorzystanie przestrzeni i mniejsze ryzyko przenikania wilgoci lub hałasu do innych części obiektu. |
| Przebieralnie i komunikacja personelu | Przebieralnie powinny zapewniać wyraźny podział na część suchą i mokrą, z antypoślizgową posadzką i wydajnym odwodnieniem. Zaplecze personelu (magazyn chemii, pomieszczenie ratownika, pralnia ręczników) należy oddzielić od ciągów gości i połączyć z częścią techniczną basenu. Warto przewidzieć wewnętrzne przejścia serwisowe. | Usprawnia codzienną obsługę i serwis, zapewnia prywatność gości oraz utrzymanie czystości w strefie mokrej. |
| Inspiracje z hoteli 4–5★ | W hotelach premium często stosuje się baseny z bezpośrednim wyjściem na ogród lub łączenie z barem wodnym i strefą gastronomiczną. Popularne są też przeszklone ściany z widokiem na krajobraz oraz integracja z tarasem rekreacyjnym lub rooftopem. W miejskich hotelach 5★ trendem jest basen podziemny z podświetleniem LED i tłem muzycznym. | Goście otrzymują spójne, luksusowe doświadczenie wellness, które zwiększa lojalność i rekomendacje online. |
Odpowiednio zaplanowana strefa basenowa może generować znacznie więcej niż tylko prestiż i satysfakcję gości. Dzięki przemyślanemu zarządzaniu, integracji z ofertą hotelową i działaniom marketingowym, basen staje się realnym źródłem dodatkowych przychodów i poprawia rentowność całego obiektu.
| Działanie | Opis i korzyści | Efekt finansowy |
|---|---|---|
| Zajęcia aqua fitness i wynajem dla grup | Organizacja porannych lub wieczornych zajęć ruchowych, lekcji pływania czy wynajmu torów dla grup lokalnych. Pozwala na monetyzację basenu poza godzinami szczytu gości hotelowych. Możliwe współprace z instruktorami zewnętrznymi rozliczane procentowo. | Dodatkowy przychód 5–10 tys. zł miesięcznie przy minimalnym nakładzie organizacyjnym. |
| System rezerwacji godzinowych | Wprowadzenie aplikacji lub panelu online umożliwiającego zakup wejść na godziny przez gości zewnętrznych. Pozwala kontrolować obłożenie, zwiększa bezpieczeństwo i optymalizuje zużycie mediów. Integracja z systemem hotelowym PMS umożliwia wspólne rozliczanie usług. | Wyższe wykorzystanie basenu poza weekendem, +5–15% przychodu rocznie. |
| Pakiety pobytowe z dostępem do wellness | Tworzenie pakietów „wellness weekend”, „romantyczny pobyt z basenem” lub „relaks po konferencji”. Połączenie noclegu z dostępem do strefy basenowej zwiększa wartość koszyka i motywuje do rezerwacji bezpośrednich. Dodatkowo zachęca do przedłużenia pobytu. | Premia ADR +10–20% i większy udział sprzedaży direct. |
| Analiza ROI i optymalizacja kosztów | Regularne monitorowanie kosztów energii, chemii i pracy personelu. Wdrożenie automatycznego dozowania, czujników poziomu chloru i harmonogramów ogrzewania. Pozwala precyzyjnie określić wskaźnik ROI (Return on Investment) oraz zaplanować modernizacje technologiczne. | Zwrot z inwestycji w basen w 4–7 lat przy dobrze zarządzanej eksploatacji. |
Nawet dobrze zaplanowana inwestycja w basen hotelowy może stracić rentowność przez błędy na etapie projektu lub realizacji. Poniższa tabela pokazuje najczęstsze problemy spotykane w hotelach wraz z ich skutkami i sposobami zapobiegania.
| Błąd | Skutek | Jak uniknąć |
|---|---|---|
| Zbyt mała kubatura hali basenowej | Zbyt niski sufit lub ograniczona przestrzeń nad taflą wody powodują nadmierną wilgotność, korozję konstrukcji i pogorszenie jakości powietrza. Użytkownicy odczuwają dyskomfort cieplny i zapach chloru. | Zaplanować odpowiednią wysokość hali i wydajny system wentylacji z odzyskiem ciepła, utrzymujący RH na poziomie 50–60%. |
| Brak separacji komunikacji gości i obsługi | Personel poruszający się tymi samymi korytarzami co goście obniża poczucie prywatności i komfortu. Dochodzi do kolizji operacyjnych i problemów z czystością w strefie mokrej. | Projektować osobne ciągi komunikacyjne i wejścia serwisowe, umożliwiające transport ręczników, chemii i sprzętu bez ingerencji w ruch gości. |
| Niewłaściwy dobór materiałów | Płytki o niskiej przyczepności i fugi cementowe szybko ulegają degradacji pod wpływem wilgoci i chemii. Skutkuje to uszkodzeniami po kilku sezonach i kosztownymi naprawami. | Stosować płytki basenowe klasy R11, fugi epoksydowe i elementy stalowe w jakości AISI 316. |
| Niedoszacowanie kosztów eksploatacji | Brak analizy kosztów utrzymania (energia, serwis, chemia, personel) prowadzi do spadku rentowności i błędnych decyzji cenowych w ofercie hotelu. Często skutkuje ograniczeniem godzin działania lub obniżeniem standardu wody. | Wykonać analizę TCO (Total Cost of Ownership) już na etapie projektu i zaplanować systemy oszczędzania energii i odzysku ciepła. |
Wyślij zapytanie do różnych biur projektowych specjalizujących się w projektowaniu hoteli, aby otrzymać bezpłatne propozycje i skorzystać z atrakcyjnych ofert. Porównaj kreatywność, doświadczenie oraz wsparcie posprzedażowe, wybierając idealnego partnera do stworzenia unikalnego i funkcjonalnego designu Twojego hotelu. Sprawdź, które biuro projektowe oferuje najbardziej innowacyjne i estetycznie dopracowane rozwiązania oraz najlepsze warunki współpracy.
Twoje zapytanie trafia bezpośrednio do specjalistów, a oni niezobowiązująco przesyłają swoje oferty, bez żadnych opłat czy prowizji z Twojej strony.
Wystarczy, że odpowiesz na kilka krótkich pytań, a odezwą się do Ciebie zainteresowani specjaliści z Twojej okolicy. Otrzymujesz konkurencyjne propozycje wykonania - oszczędzasz czas i pieniądze. Niczym nie ryzykujesz: wystawianie zleceń nic nie kosztuje.
W tym celu wybierz i wypełnij krótki formularz i sprecyzuj swoje oczekiwania, co do usługi lub produktu, którego szukasz. Im więcej podasz nam szczegółów, tym precyzyjniejsze otrzymasz oferty w odpowiedzi na Twoje zapytanie.
Zainteresowane firmy zapoznają się z treścią i wymaganiami Twojego zapytania. Przygotowują oferty handlowe i przekazują je bezpośrednio do Ciebie. Firmy będą kontaktował się z Tobą telefonicznie, emailem i za pośrednictwem naszego serwisu.
Porównujesz otrzymane oferty i po dokonaniu wyboru możesz zamówić usługę lub produkt u firmy, która najbardziej Ci odpowiada. Nasza usługa jest 100% darmowa i niezobowiązująca. Nie jesteś zobowiązany do zakupu.
Załóż konto i pozyskuj nowych klientów.
Bezpłatnie zaprezentuj firmę i
realizacje.
Wystarczy, że odpowiesz na kilka krótkich pytań, a odezwą się do Ciebie zainteresowani specjaliści z Twojej okolicy. Otrzymujesz konkurencyjne propozycje wykonania - oszczędzasz czas i pieniądze. Niczym nie ryzykujesz: wystawianie zleceń nic nie kosztuje.
W tym celu wybierz i wypełnij krótki formularz i sprecyzuj swoje oczekiwania, co do usługi lub produktu, którego szukasz. Im więcej podasz nam szczegółów, tym precyzyjniejsze otrzymasz oferty w odpowiedzi na Twoje zapytanie.
Zainteresowane firmy zapoznają się z treścią i wymaganiami Twojego zapytania. Przygotowują oferty handlowe i przekazują je bezpośrednio do Ciebie. Firmy będą kontaktował się z Tobą telefonicznie, emailem i za pośrednictwem naszego serwisu.
Porównujesz otrzymane oferty i po dokonaniu wyboru możesz zamówić usługę lub produkt u firmy, która najbardziej Ci odpowiada. Nasza usługa jest 100% darmowa i niezobowiązująca. Nie jesteś zobowiązany do zakupu.