Projekty hoteli zlokalizowanych w pasie nadmorskim wymagają szczególnego podejścia do materiałów, konstrukcji i funkcji budynku. Wysoka wilgotność, zasolenie powietrza, silne wiatry i intensywne nasłonecznienie sprawiają, że obiekt musi być odporny na korozję, promieniowanie UV i zmienne warunki atmosferyczne.

Istotny wpływ na projekt mają również przepisy lokalne i uwarunkowania środowiskowe – linie zabudowy od brzegu morza, ochrona wydm, uzdrowiskowy charakter niektórych miejscowości oraz ograniczenia wysokości i gabarytów wynikające z planów zagospodarowania przestrzennego. Wiele gmin w pasie nadmorskim wprowadza dodatkowe obostrzenia dotyczące kolorystyki elewacji, kąta nachylenia dachów i rodzaju pokryć, by zachować spójność krajobrazową wybrzeża.

Dobrze zaprojektowany hotel nad morzem łączy atrakcyjność wizualną (widok, tarasy, otwartość na naturę) z trwałością i niskimi kosztami eksploatacji. Architektura powinna współgrać z krajobrazem, wykorzystując naturalne ukształtowanie terenu, kierunek wiatru i nasłonecznienie. Najlepsze realizacje powstają z myślą o minimalnej ingerencji w środowisko – stosując ekologiczne technologie, odnawialne źródła energii oraz rozwiązania ograniczające zużycie wody i energii.

Inwestycje w strefie nadmorskiej podlegają dodatkowemu nadzorowi i szczegółowym ograniczeniom. Poza standardowymi wymogami budowlanymi należy uwzględnić warunki środowiskowe, uzgodnienia sanitarne, akustyczne oraz przeciwpowodziowe. Kluczowe znaczenie mają również przepisy dotyczące ochrony krajobrazu i stref uzdrowiskowych, które często narzucają dodatkowe wymogi dotyczące formy, kolorystyki oraz parametrów użytkowych obiektu.

W hotelach nadmorskich priorytetem jest maksymalne wykorzystanie widoku na morze oraz stworzenie przestrzeni wspólnych, które zachęcają gości do przebywania na świeżym powietrzu. Układ funkcjonalny często opiera się na osi widokowej prowadzącej od lobby i restauracji w stronę tarasów, ogrodów lub bezpośredniego wyjścia na plażę. Kluczowym elementem jest także zapewnienie płynnego przepływu gości między strefami – od części mieszkalnej po gastronomię i rekreację – przy zachowaniu prywatności i komfortu akustycznego.

Koszty projektowania hoteli w strefie nadmorskiej są zazwyczaj o 15–30% wyższe niż w inwestycjach miejskich. Wynika to z dodatkowych wymagań technicznych, uzgodnień środowiskowych oraz konieczności stosowania materiałów odpornych na sól, wilgoć i korozję. Projekt musi też uwzględniać uwarunkowania lokalne, takie jak ograniczenia wysokości, wymogi uzdrowiskowe czy konieczność wykonania badań geotechnicznych na terenach piaszczystych.

Styl wnętrz hoteli nadmorskich opiera się na jasnych kolorach, naturalnych fakturach i dużej ilości światła. Dominują materiały takie jak drewno dębowe, rattan, len, juta, kamień i szkło, które nadają wnętrzom ciepła i lekkości. Projektanci unikają ciężkich zasłon i ciemnych barw, zastępując je lekkimi tkaninami oraz minimalistycznym, harmonijnym wystrojem. Kluczowe jest utrzymanie równowagi między estetyką a funkcjonalnością – wnętrza muszą być odporne na częste czyszczenie, kontakt z piaskiem i wilgocią, przy jednoczesnym zachowaniu przytulnego charakteru.

We wnętrzach nadmorskich dużą rolę odgrywa światło dzienne i jego odbicie od jasnych powierzchni. Stosuje się duże przeszklenia, półprzezroczyste firany i jasne podłogi (np. dąb bielony lub gres piaskowy). Meble powinny być kompaktowe, ale solidne, z odpornymi na wilgoć wykończeniami – najlepiej z płyt MDF lakierowanych lub laminatów HPL. Z kolei dekoracje są ograniczone do naturalnych akcentów: suszonych traw, sznurów lnianych, wikliny i tkanin w odcieniach beżu, błękitu i bieli.

Przykładowy kosztorys wyposażenia pokoju hotelowego (netto)

Budowa hotelu w pasie nadmorskim wiąże się z szeregiem specyficznych wyzwań technicznych, które wymagają od projektanta doświadczenia i znajomości lokalnych warunków. Błędy popełnione na etapie projektu mogą skutkować przyspieszoną degradacją budynku, stratami finansowymi lub nawet utratą możliwości uzyskania pozwolenia na budowę. Poniżej zestawiono najczęstsze problemy i sposoby ich uniknięcia.