- Inwestycje i Zlecenia
-
Firmy ▾
- Budowa basenów
- Firany i Zasłony
- Ekspresy do kawy
- Krzesła do restauracji
- Łóżka hotelowe
- Materace hotelowe
- Meble do hoteli
- Oprogramowanie dla gastronomii
- Programy hotelowe
- Ręczniki hotelowe
- System telewizji hotelowej
- Sejfy hotelowe
- Tapety obiektowe
- Tekstylia stołowe
- Wykładziny obiektowe
- Wyposażenie gastronomii
- Wyposażenie pralni
- Zamki hotelowe
- Firmy
- Oferty
- Realizacje
- Porady i Rankingi
- Warszawa
- Katowice
- Wrocław
- Poznań
- Kraków
- Gdańsk
- Łódź
- Szczecin
- Bydgoszcz
- Rzeszów
- Lublin
- Olsztyn
- Zielona Góra
- Kielce
- Opole
Bezpłatnie wyślij zapytanie
Podaj jakich firm i ofert szukasz
Firmy złożą Ci oferty
Porównaj ceny i ważne parametry
Kupuj taniej i lepiej
Zyskaj korzystniejsze warunki zakupu
Ile kosztuje projekt hotelu
Każdy inwestor zaczyna od pytania o koszt. To on decyduje, czy projekt ruszy, czy utknie na etapie koncepcji. W przypadku hoteli różnice w cenach są ogromne — inny budżet trzeba przewidzieć dla małego pensjonatu, a inny dla obiektu sieciowego z restauracją i SPA.
Na końcową kwotę wpływa nie tylko metraż, ale też zakres opracowania. Projekt koncepcyjny, projekt budowlany i projekt wykonawczy to trzy odrębne etapy, które różnią się zakresem pracy i odpowiedzialnością biura projektowego. Do tego dochodzą projekty branżowe, wnętrza, uzgodnienia sanitarne i ppoż.
Dlatego zanim zadasz pytanie „ile kosztuje projekt hotelu”, warto wiedzieć, co dokładnie obejmuje projekt i w jakim standardzie ma powstać obiekt — od pensjonatu, przez hotel 3-gwiazdkowy, po pełnowymiarowy resort 5*.
Za darmo, bez zobowiązań – Jedno zapytanie, wiele ofert od sprawdzonych firm
Dlaczego warto porównać oferty przez Zwiadowcę?
- Szybka wycena – jedno zapytanie trafia do biur projektowych specjalizujących się w hotelach i restauracjach.
- Porównanie koncepcji – architektura, wnętrza, układ funkcjonalny, projekty technologiczne i zgodność z przepisami.
- Opinie inwestorów – doświadczenia hoteli, restauratorów, sieci gastronomicznych i deweloperów.
Ile kosztuje projekt hotelu w 2025 roku?
Całkowity koszt projektu hotelu zależy od powierzchni obiektu, jego standardu i zakresu opracowania. Na cenę wpływa również renoma biura projektowego, lokalizacja inwestycji oraz liczba branż w dokumentacji. Poniższe wartości pokazują typowe widełki dla pełnobranżowych projektów hoteli w Polsce.
| Typ obiektu | Powierzchnia użytkowa | Szacunkowy koszt projektu (netto) |
|---|---|---|
| Mały pensjonat lub hotel do 20 pokoi | 500–900 m² | 60 000 – 120 000 zł |
| Hotel 3★, 30–50 pokoi | 900–1800 m² | 120 000 – 250 000 zł |
| Hotel 4★ z restauracją lub SPA | 1500–3000 m² | 250 000 – 450 000 zł |
| Hotel 5★ lub obiekt sieciowy | powyżej 3000 m² | 450 000 – 800 000+ zł |
- Biura z doświadczeniem hotelowym pracują szybciej i rzadziej wymagają poprawek projektowych.
- Region inwestycji wpływa na koszt – Warszawa i Trójmiasto są o 20–30% droższe niż miasta średnie.
- Szybki termin opracowania może podnieść cenę nawet o 15–25%.
- Projekt wnętrz często wyceniany jest osobno – warto negocjować pakiet z jednym biurem.
Wypełnij formularz i porównaj oferty firm
Jak działa nasz serwis
Wystarczy, że odpowiesz na kilka krótkich pytań, a odezwą się do Ciebie zainteresowani specjaliści z Twojej okolicy. Otrzymujesz konkurencyjne propozycje wykonania - oszczędzasz czas i pieniądze. Niczym nie ryzykujesz: wystawianie zleceń nic nie kosztuje.
Krok 1. Określasz jakiej usługi lub produktu szukasz
W tym celu wybierz i wypełnij krótki formularz i sprecyzuj swoje oczekiwania, co do usługi lub produktu, którego szukasz. Im więcej podasz nam szczegółów, tym precyzyjniejsze otrzymasz oferty w odpowiedzi na Twoje zapytanie.
Krok 2. Znajdź zainteresowanych Wykonawców i Dostawców
Zainteresowane firmy zapoznają się z treścią i wymaganiami Twojego zapytania. Przygotowują oferty handlowe i przekazują je bezpośrednio do Ciebie. Firmy będą kontaktował się z Tobą telefonicznie, emailem i za pośrednictwem naszego serwisu.
Krok 3. Otrzymujesz niezobowiązujące oferty
Porównujesz otrzymane oferty i po dokonaniu wyboru możesz zamówić usługę lub produkt u firmy, która najbardziej Ci odpowiada. Nasza usługa jest 100% darmowa i niezobowiązująca. Nie jesteś zobowiązany do zakupu.
Utracisz wszystkie odpowiedzi.
Tylko pole opisu.
Etapy, które składają się na koszt projektu hotelu
Koszt projektu hotelu obejmuje kilka odrębnych opracowań – od koncepcji po dokumentację wykonawczą i uzgodnienia branżowe. Każdy z nich pełni inną funkcję i jest osobno wyceniany. Znajomość tej struktury pomaga porównywać oferty biur projektowych i unikać nieporozumień dotyczących zakresu prac.
| Etap | Zakres opracowania |
|---|---|
| Projekt koncepcyjny | Obejmuje układ funkcjonalny budynku, rozmieszczenie pokoi i stref wspólnych, wstępne wizualizacje oraz analizę możliwości działki. Pomaga ocenić skalę i realność inwestycji przed zleceniem projektu budowlanego. |
| Projekt budowlany | Dokumentacja wymagana do uzyskania pozwolenia na budowę. Zawiera rysunki architektoniczne, konstrukcyjne i instalacyjne w podstawowym zakresie oraz opisy techniczne i zestawienia materiałowe. |
| Projekt wykonawczy | Szczegółowe rysunki techniczne, przekroje i detale materiałowe, na podstawie których realizowana jest budowa. Zawiera specyfikacje i rozwiązania techniczne potrzebne do kosztorysowania i prac wykonawczych. |
| Projekty branżowe i adaptacje | Opracowania dla poszczególnych branż: architektura, elektryka, sanitarne, HVAC, konstrukcja. Przy adaptacji istniejącego budynku – analiza i dostosowanie konstrukcji do nowego programu funkcjonalnego. |
| Dokumentacja uzupełniająca | Projekty i opracowania wymagane przez przepisy: BHP, Ppoż., sanepid, a także wytyczne hotelowe i klasyfikacja gwiazdkowa. Ten etap jest niezbędny, aby obiekt otrzymał odpowiednią kategorię i pozwolenie na użytkowanie. |
Czynniki wpływające na koszt projektu hotelu
Cena projektu hotelu zależy od wielu zmiennych – zarówno technicznych, jak i organizacyjnych. Poniższa tabela pokazuje najczęstsze czynniki, które mają największy wpływ na ostateczny koszt dokumentacji projektowej.
| Czynnik | Wpływ na koszt |
|---|---|
| Standard i kategoria hotelu | Im wyższa kategoria (2★, 3★, 4★, 5★), tym bardziej złożony projekt. Wzrost standardu oznacza więcej stref funkcjonalnych (SPA, restauracja, lobby, sale konferencyjne) i wyższe wymagania techniczne. |
| Wielkość działki i układ terenu | Duża lub nieregularna działka wymaga dodatkowych analiz i opracowań. Spadki terenu, trudny dojazd lub ograniczenia planu miejscowego zwiększają zakres dokumentacji. |
| Lokalizacja inwestycji | Projekty w strefach nadmorskich i górskich wymagają dostosowania konstrukcji i izolacji do specyficznych warunków klimatycznych. W dużych miastach koszt rośnie przez wyższe stawki biur projektowych i dłuższe procedury formalne. |
| Zakres wymagań inwestora | Dodatkowe funkcje, takie jak SPA, restauracja, sale konferencyjne czy parking podziemny, zwiększają liczbę branż w projekcie i wpływają na końcową wycenę. |
| Tempo i tryb pracy biura projektowego | Projekty wykonywane w trybie ekspresowym (poniżej standardowych terminów) mogą być droższe o 20–30% względem regularnej wyceny. |
Jak obniżyć koszt projektu bez utraty jakości
Redukcja kosztów projektu nie musi oznaczać obniżenia jakości. W wielu przypadkach oszczędności wynikają z lepszej organizacji pracy, wyboru doświadczonych wykonawców lub ponownego wykorzystania sprawdzonych rozwiązań.
| Sposób optymalizacji | Opis i korzyści |
|---|---|
| Etapowanie projektu | Zlecenie najpierw projektu koncepcyjnego, a dopiero po decyzjach inwestycyjnych – projektu wykonawczego. Pozwala lepiej zaplanować budżet i uniknąć zbędnych opracowań na wczesnym etapie. |
| Wybór biura z doświadczeniem hotelowym | Doświadczone biura projektowe unikają błędów funkcjonalnych i szybciej przeprowadzają uzgodnienia. Mniej poprawek oznacza krótszy czas realizacji i niższy koszt całkowity. |
| Przeniesienie części prac do wykonawców | Projekty instalacji (np. HVAC, wentylacja, elektryka) można zlecić firmom wykonawczym. To obniża koszt dokumentacji i zapewnia zgodność z rzeczywistą technologią montażu. |
| Reużycie sprawdzonych rozwiązań | Wykorzystanie układów funkcjonalnych lub rozwiązań konstrukcyjnych z poprzednich projektów pozwala skrócić czas opracowania i zmniejszyć koszt całkowity nawet o 10–20%. |
Najczęstsze błędy inwestorów przy zamawianiu projektu hotelu
Wiele problemów na etapie realizacji hotelu wynika nie z błędów projektowych, lecz z decyzji inwestora podjętych zbyt wcześnie lub bez pełnej świadomości skutków. Poniżej zestawiono najczęstsze pomyłki, które powodują opóźnienia, dodatkowe koszty i utrudniają późniejsze użytkowanie obiektu.
Zlecanie projektu bez programu funkcjonalno-użytkowego
Program funkcjonalno-użytkowy (PFU) określa podstawowe założenia inwestycji – liczbę pokoi, układ stref, zaplecze techniczne i wymogi operatora. Brak PFU powoduje, że projektant pracuje na domysłach, co prowadzi do błędnych decyzji projektowych i kosztownych poprawek.
Brak konsultacji z przyszłym operatorem hotelu
Projekt bez udziału przyszłego operatora lub sieci hotelowej rzadko spełnia wymogi eksploatacyjne. Operator wie, jak powinny wyglądać magazyny, zaplecza i ciągi komunikacyjne, dzięki czemu projekt jest bardziej funkcjonalny i zgodny z praktyką.
Pomijanie projektu wnętrz w budżecie
Projekt wnętrz to nie dodatek, ale integralna część całego projektu hotelu. Pominięcie go na wczesnym etapie skutkuje przeróbkami instalacji, błędami w rozmieszczeniu oświetlenia i wzrostem kosztów wykończenia.
Wybór najtańszego biura bez doświadczenia hotelowego
Biura bez doświadczenia w branży hotelarskiej często nie znają norm Ppoż., sanepidu, ergonomii czy standardów klasyfikacji. Pozorna oszczędność szybko zamienia się w dodatkowe koszty poprawek i opóźnienia realizacji.
Niedoszacowanie kosztów uzgodnień i pozwoleń
Uzgodnienia z rzeczoznawcami Ppoż., sanepidu, BHP i konstruktorami oraz badania geotechniczne czy ekspertyzy techniczne to osobne pozycje kosztowe. Ich pominięcie w budżecie zwiększa wydatki nawet o 10–15% i wydłuża czas przygotowania dokumentacji.
Brak harmonogramu prac projektowych
Brak jasno określonych terminów i etapów powoduje chaos w komunikacji i opóźnienia. Ustalony harmonogram z kamieniami milowymi pozwala kontrolować postęp i dostosować projekt do harmonogramu budowy.
Niedostateczna komunikacja z projektantem
Brak regularnych konsultacji prowadzi do nieporozumień i błędnych założeń. Stały kontakt z biurem projektowym pozwala korygować decyzje na bieżąco, zanim staną się kosztownymi zmianami.
Niezabezpieczenie budżetu na projekty branżowe
Projekty instalacyjne i konstrukcyjne stanowią istotną część całkowitych kosztów. Pominięcie ich w planowaniu finansowym prowadzi do nagłych wydatków i opóźnień na etapie wykonawczym.
Brak analizy formalno-prawnej działki
Zlecenie projektu bez wcześniejszego sprawdzenia miejscowego planu zagospodarowania, uwarunkowań środowiskowych lub ograniczeń konserwatorskich może unieważnić pozwolenie na budowę i wymusić kosztowne korekty dokumentacji.
FAQ – pytania inwestorów o projekt hotelu
Proces projektowania hotelu to złożony etap inwestycji, który budzi wiele praktycznych pytań. Inwestorzy najczęściej chcą wiedzieć, ile trwa opracowanie dokumentacji, jakie są koszty dodatkowe, czy można pracować zdalnie oraz jak uniknąć błędów przy wyborze biura projektowego. Poniżej zebrano odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania w rozmowach z inwestorami i architektami.
Ile trwa wykonanie projektu hotelu?
Czy projekt budowlany i wnętrz można zlecić osobno?
Jakie są koszty uzgodnień i pozwoleń?
Czy biuro projektowe pomaga w kosztorysowaniu budowy?
Jak wygląda współpraca online z projektantem?
Czy projekt hotelu można podzielić na etapy?
Czy można wykorzystać istniejący budynek pod hotel?
Czy biuro projektowe pomaga w uzyskaniu pozwolenia na budowę?
Czy projektant pomaga dobrać wykonawców?
Czy projekt hotelu wymaga osobnego projektu parkingu i otoczenia?
Szukasz biura, które zaprojektuje Twój hotel kompleksowo i w rozsądnej cenie?
Wyślij jedno zapytanie do kilku biur projektowych specjalizujących się w hotelach, aby otrzymać bezpłatne oferty i porównać warunki współpracy. Zobacz, kto oferuje najlepszy stosunek ceny do zakresu usług, doświadczenie w branży HORECA i wsparcie w uzyskaniu pozwoleń.
Twoje zapytanie trafia bezpośrednio do biur projektowych — bez prowizji, bez zobowiązań i bez ukrytych kosztów.
Wyślij Bezpłatne Zapytanie
Wypełnij formularz i porównaj oferty firm
Jak działa nasz serwis
Wystarczy, że odpowiesz na kilka krótkich pytań, a odezwą się do Ciebie zainteresowani specjaliści z Twojej okolicy. Otrzymujesz konkurencyjne propozycje wykonania - oszczędzasz czas i pieniądze. Niczym nie ryzykujesz: wystawianie zleceń nic nie kosztuje.
Krok 1. Określasz jakiej usługi lub produktu szukasz
W tym celu wybierz i wypełnij krótki formularz i sprecyzuj swoje oczekiwania, co do usługi lub produktu, którego szukasz. Im więcej podasz nam szczegółów, tym precyzyjniejsze otrzymasz oferty w odpowiedzi na Twoje zapytanie.
Krok 2. Znajdź zainteresowanych Wykonawców i Dostawców
Zainteresowane firmy zapoznają się z treścią i wymaganiami Twojego zapytania. Przygotowują oferty handlowe i przekazują je bezpośrednio do Ciebie. Firmy będą kontaktował się z Tobą telefonicznie, emailem i za pośrednictwem naszego serwisu.
Krok 3. Otrzymujesz niezobowiązujące oferty
Porównujesz otrzymane oferty i po dokonaniu wyboru możesz zamówić usługę lub produkt u firmy, która najbardziej Ci odpowiada. Nasza usługa jest 100% darmowa i niezobowiązująca. Nie jesteś zobowiązany do zakupu.
Utracisz wszystkie odpowiedzi.
Tylko pole opisu.
Projektowanie hoteli w Zwiadowca
Załóż konto i pozyskuj nowych klientów.
Bezpłatnie zaprezentuj firmę i
realizacje.