- Inwestycje i Zlecenia
-
Firmy ▾
- Budowa basenów
- Firany i Zasłony
- Ekspresy do kawy
- Krzesła do restauracji
- Łóżka hotelowe
- Materace hotelowe
- Meble do hoteli
- Oprogramowanie dla gastronomii
- Programy hotelowe
- Ręczniki hotelowe
- System telewizji hotelowej
- Sejfy hotelowe
- Tapety obiektowe
- Tekstylia stołowe
- Wykładziny obiektowe
- Wyposażenie gastronomii
- Wyposażenie pralni
- Pościel hotelowa
- Zamki hotelowe
- Firmy
- Oferty
- Realizacje
- Porady i Rankingi
- Warszawa
- Katowice
- Wrocław
- Poznań
- Kraków
- Gdańsk
- Łódź
- Szczecin
- Bydgoszcz
- Rzeszów
- Lublin
- Olsztyn
- Zielona Góra
- Kielce
- Opole
Bezpłatnie wyślij zapytanie
Podaj jakich firm i ofert szukasz
Firmy złożą Ci oferty
Porównaj ceny i ważne parametry
Kupuj taniej i lepiej
Zyskaj korzystniejsze warunki zakupu
Za darmo, bez zobowiązań – Jedno zapytanie, wiele ofert od sprawdzonych firm
Dlaczego warto porównać oferty przez Zwiadowcę?
- Szybka wycena – jedno zapytanie trafia do wielu firm oferujących projektowanie hoteli i restauracji.
- Porównanie koncepcji – sprawdź różne układy funkcjonalne, style architektoniczne oraz rozwiązania wnętrzarskie.
- Opinie inwestorów – poznaj doświadczenia właścicieli obiektów hotelowych i gastronomicznych.
Czym jest mały hotel i dla kogo to inwestycja
Mały hotel to obiekt o pojemności od 10 do 20 pokoi, często prowadzony przez właściciela lub rodzinę. Łączy cechy pensjonatu z funkcjonalnością hotelu – oferuje pełen komfort zakwaterowania, ale w znacznie mniejszej skali, co pozwala na redukcję kosztów i uproszczenie obsługi operacyjnej.
Dla inwestora to przede wszystkim niskobudżetowa i szybka w realizacji forma inwestycji hotelowej. Mniejsza liczba pokoi oznacza niższy koszt projektu, prostsze uzgodnienia administracyjne i krótszy okres zwrotu z inwestycji. Tego typu obiekty dobrze sprawdzają się w lokalizacjach turystycznych, biznesowych lub przy głównych trasach komunikacyjnych.
Wypełnij formularz i porównaj oferty firm
Jak działa nasz serwis
Wystarczy, że odpowiesz na kilka krótkich pytań, a odezwą się do Ciebie zainteresowani specjaliści z Twojej okolicy. Otrzymujesz konkurencyjne propozycje wykonania - oszczędzasz czas i pieniądze. Niczym nie ryzykujesz: wystawianie zleceń nic nie kosztuje.
Krok 1. Określasz jakiej usługi lub produktu szukasz
W tym celu wybierz i wypełnij krótki formularz i sprecyzuj swoje oczekiwania, co do usługi lub produktu, którego szukasz. Im więcej podasz nam szczegółów, tym precyzyjniejsze otrzymasz oferty w odpowiedzi na Twoje zapytanie.
Krok 2. Znajdź zainteresowanych Wykonawców i Dostawców
Zainteresowane firmy zapoznają się z treścią i wymaganiami Twojego zapytania. Przygotowują oferty handlowe i przekazują je bezpośrednio do Ciebie. Firmy będą kontaktował się z Tobą telefonicznie, emailem i za pośrednictwem naszego serwisu.
Krok 3. Otrzymujesz niezobowiązujące oferty
Porównujesz otrzymane oferty i po dokonaniu wyboru możesz zamówić usługę lub produkt u firmy, która najbardziej Ci odpowiada. Nasza usługa jest 100% darmowa i niezobowiązująca. Nie jesteś zobowiązany do zakupu.
Utracisz wszystkie odpowiedzi.
Tylko pole opisu.
Wymagania i przepisy dla małych hoteli
Mały hotel podlega ogólnym przepisom dla obiektów hotelarskich. Kluczowe obszary to minimalne powierzchnie i wyposażenie pokoi, wymogi sanitarne, przeciwpożarowe oraz dostępność. Spełnienie tych warunków umożliwia uzyskanie kategorii 2★–3★ nawet bez pełnej gastronomii i recepcji 24/7.
| Obszar | Minimalne wymagania (skrót) | Co to oznacza w praktyce |
|---|---|---|
| Powierzchnie i wyposażenie | Pokój 1-os. ok. 10 m², 2-os. ok. 14 m²; łazienka w każdym pokoju | Pełne węzły sanitarne, oświetlenie naturalne, izolacja akustyczna, ogrzewanie |
| Sanitarne (sanepid) | Pomieszczenia porządkowe i socjalne, wentylacja w łazienkach/kuchni śniadaniowej | Zlewozmywaki, powierzchnie łatwe do dezynfekcji, segregacja czyste–brudne |
| PPOŻ | Drogi ewakuacyjne, oświetlenie awaryjne, oddymianie, odporność ogniowa przegród | Klatki schodowe zgodne z przepisami, drzwi w klasie EI, scenariusz pożarowy |
| Dostępność | Dostęp bez barier do wejścia i części wspólnych; część pokoi przystosowana | Podjazdy, szerokości drzwi, łazienki bezprogowe, czytelne oznakowanie |
- Wymogi szczegółowe mogą zależeć od programu funkcjonalnego (np. sale konferencyjne, małe spa) – uwzględnij je już w koncepcji.
- Wentylacja mechaniczna w łazienkach i kuchni śniadaniowej znacząco poprawia komfort i obniża koszty serwisu.
- Przy 3 kondygnacjach rozważ windę/platformę – poprawia dostępność i serwis pościeli.
Układ funkcjonalny małego hotelu
Kluczem jest ergonomiczny podział przestrzeni: wygoda gości, sprawna logistyka personelu i łatwe utrzymanie czystości. W małych obiektach warto łączyć funkcje (np. recepcja + lobby + strefa śniadaniowa), by ograniczyć koszty budowy i obsługi.
| Strefa | Funkcja | Przykładowe pomieszczenia |
|---|---|---|
| Mieszkalna | Zakwaterowanie | 10–20 pokoi z łazienkami |
| Socjalna | Obsługa i goście | Recepcja, kuchnia śniadaniowa |
| Rekreacyjna | Dodatki | Taras, mała sauna, ogród |
| Techniczna | Utrzymanie | Kotłownia, magazyn, pralnia |
Koszt projektu małego hotelu
Koszt opracowania projektu małego hotelu zależy przede wszystkim od wielkości obiektu, standardu wykończenia oraz zakresu dokumentacji (architektura, branże, wnętrza, adaptacje). Dla inwestycji o powierzchni 400–800 m² (10–20 pokoi) stawki są z reguły niższe niż w dużych hotelach sieciowych, a cały proces projektowy można przeprowadzić szybciej i bardziej elastycznie. Inwestorzy często decydują się na etapowanie – od projektu koncepcyjnego, przez budowlany, po wnętrza i adaptację, co pozwala lepiej rozłożyć koszty w czasie.
| Zakres projektu | Cena netto | Zakres opracowania |
|---|---|---|
| Projekt koncepcyjny | 80–150 zł/m² | Wstępny układ funkcjonalny, model bryły budynku, analiza działki i otoczenia, 2–3 wizualizacje koncepcji oraz wytyczne dla kolejnych etapów projektu. |
| Projekt budowlany | 150–250 zł/m² | Pełna dokumentacja do uzyskania pozwolenia na budowę: architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne i elektryczne, uzgodnienia PPOŻ, BHP i sanitarne. Obejmuje również plan zagospodarowania terenu. |
| Projekt wnętrz | 150–250 zł/m² | Opracowanie aranżacji pokoi, lobby, kawiarenki, recepcji i stref wspólnych. Zawiera dobór materiałów, mebli i oświetlenia, rysunki wykonawcze oraz zestawienia wyposażenia. |
| Projekt adaptacji | 25 000–60 000 zł | Adaptacja istniejącego budynku (np. domu, pensjonatu lub biura) na funkcję hotelową. W cenie: inwentaryzacja, ekspertyza techniczna, projekt przebudowy, uzgodnienia branżowe i formalne. |
- Przy małych obiektach (do 20 pokoi) całkowity koszt dokumentacji architektoniczno-budowlanej zwykle mieści się w zakresie 100–250 tys. zł netto.
- W projektach indywidualnych można uzyskać obniżki przy powielaniu układów pokojowych lub zastosowaniu modułowych rozwiązań instalacyjnych.
- Adaptacja istniejącego budynku jest najtańszym wariantem, ale wymaga dodatkowych opinii konstrukcyjnych i często kosztownych uzgodnień PPOŻ.
- Do cen należy doliczyć koszty nadzoru autorskiego (zazwyczaj 1–2% wartości projektu) oraz ewentualne opracowania wnętrz w późniejszym etapie.
Aranżacja wnętrz w małym hotelu
Kluczem jest prosty, ponadczasowy styl, materiały łatwe w czyszczeniu (gres, HPL, laminaty, farby zmywalne) oraz elementy premium w ograniczonej skali (np. materace, oświetlenie, zamki elektroniczne), które podnoszą odczuwalny komfort bez nadmiernego wzrostu kosztów utrzymania.
Przykładowy koszt kompletu wyposażenia (netto)
| Element | Orientacyjna cena | Uwagi |
|---|---|---|
| Łóżko 160/180 cm + materac | 2 000–4 000 zł | Materac hotelowy, łatwy serwis tapicerki |
| Szafa, biurko, stolik, 2 krzesła | 1 800–3 000 zł | Laminat HPL, odporne okucia, modułowe wymiary |
| Oświetlenie (sufit, nocne, techniczne) | 700–1 600 zł | LED, 3 sceny: ogólna, zadaniowa, nastrojowa |
| Minibar/mała lodówka + sejf | 700–1 200 zł | Klasa energetyczna, zabudowa meblowa |
| Łazienka (ceramika, armatura, kabina) | 1 600–3 000 zł | Gres, panele kompaktowe w strefie mokrej |
| Tekstylia (pościel, zasłony, rolety) | 400–900 zł | Blackout, wytrzymałe tkaniny hotelowe |
- Stawiaj na modułowe, standaryzowane meble – szybsza wymiana, tańszy serwis.
- Unikaj elementów trudnych w utrzymaniu (miękkie panele, ciężkie zasłony) na rzecz powierzchni zmywalnych.
- Jeśli budżet jest napięty, zainwestuj w materac i oświetlenie – te elementy najsilniej wpływają na oceny gości.
- Drobny akcent premium (np. oprawa łóżka, kinkiety) poprawia odbiór pokoju bez istotnego wzrostu CAPEX.
FAQ – inwestor pyta
Ile kosztuje projekt małego hotelu 15-pokojowego?
Pełna dokumentacja (architektura + branże + wnętrza) zazwyczaj 120–200 tys. zł netto. Adaptacja istniejącego budynku: około 70–120 tys. zł, zależnie od zakresu przebudowy i uzgodnień.
Czy mały hotel może mieć tylko śniadania?
Tak. Dla kategorii 2★–3★ wystarczy strefa śniadaniowa/bufet spełniająca wymogi sanitarne. Pełna restauracja nie jest obowiązkowa.
Jak zaplanować parking i recepcję w ograniczonej przestrzeni?
Przyjmij wskaźnik 1 miejsce/2–3 pokoje (sprawdź lokalne MPZP/WZ). Recepcję można połączyć z lobby lub strefą śniadaniową, aby zoptymalizować metraż.
Czy mały hotel może powstać w adaptowanym budynku (np. domu, biurze)?
Tak, to częsty model. Warunek: spełnienie wymogów PPOŻ, sanitarnych, akustycznych, wysokości pomieszczeń oraz dróg ewakuacyjnych. Wymagana inwentaryzacja i opinie rzeczoznawców.
Czy potrzebna jest recepcja całodobowa?
Nie. Wystarczy zapewnić całodobowy kontakt (telefon/system) i obsługę w kluczowych godzinach. Popularne są rozwiązania samoobsługowe (kody, zamki elektroniczne).
Jakie wyposażenie jest wymagane do uzyskania kategorii hotelu?
Łazienka w każdym pokoju, ogrzewanie, oświetlenie naturalne, podstawowe umeblowanie. Klimatyzacja i minibar są opcjonalne, lecz podnoszą standard. Wymagane są śniadania i codzienne sprzątanie.
Czy mały hotel może mieć część mieszkalną dla właściciela?
Tak. Należy wydzielić funkcjonalnie strefę mieszkalną (osobne wejście/piętro) i zachować wymagania przeciwpożarowe oraz akustyczne między strefami.
Szukasz Najlepszych Ofert na Projektowanie Hoteli?
Wyślij zapytanie do różnych biur projektowych specjalizujących się w projektowaniu hoteli, aby otrzymać bezpłatne propozycje i skorzystać z atrakcyjnych ofert. Porównaj kreatywność, doświadczenie oraz wsparcie posprzedażowe, wybierając idealnego partnera do stworzenia unikalnego i funkcjonalnego designu Twojego hotelu. Sprawdź, które biuro projektowe oferuje najbardziej innowacyjne i estetycznie dopracowane rozwiązania oraz najlepsze warunki współpracy.
Twoje zapytanie trafia bezpośrednio do specjalistów, a oni niezobowiązująco przesyłają swoje oferty, bez żadnych opłat czy prowizji z Twojej strony.
Wyślij bezpłatne zapytanie
Wypełnij formularz i porównaj oferty firm
Jak działa nasz serwis
Wystarczy, że odpowiesz na kilka krótkich pytań, a odezwą się do Ciebie zainteresowani specjaliści z Twojej okolicy. Otrzymujesz konkurencyjne propozycje wykonania - oszczędzasz czas i pieniądze. Niczym nie ryzykujesz: wystawianie zleceń nic nie kosztuje.
Krok 1. Określasz jakiej usługi lub produktu szukasz
W tym celu wybierz i wypełnij krótki formularz i sprecyzuj swoje oczekiwania, co do usługi lub produktu, którego szukasz. Im więcej podasz nam szczegółów, tym precyzyjniejsze otrzymasz oferty w odpowiedzi na Twoje zapytanie.
Krok 2. Znajdź zainteresowanych Wykonawców i Dostawców
Zainteresowane firmy zapoznają się z treścią i wymaganiami Twojego zapytania. Przygotowują oferty handlowe i przekazują je bezpośrednio do Ciebie. Firmy będą kontaktował się z Tobą telefonicznie, emailem i za pośrednictwem naszego serwisu.
Krok 3. Otrzymujesz niezobowiązujące oferty
Porównujesz otrzymane oferty i po dokonaniu wyboru możesz zamówić usługę lub produkt u firmy, która najbardziej Ci odpowiada. Nasza usługa jest 100% darmowa i niezobowiązująca. Nie jesteś zobowiązany do zakupu.
Utracisz wszystkie odpowiedzi.
Tylko pole opisu.
Projektowanie hoteli w Zwiadowca
Załóż konto i pozyskuj nowych klientów.
Bezpłatnie zaprezentuj firmę i
realizacje.