Przy wyborze lokalu pod kręgielnię najczęstszy błąd to skupienie się jedynie na metrażu, bez uwzględnienia długości toru i całego zaplecza technicznego. Sam tor bowlingowy z maszyną do ustawiania kręgli i systemem powrotu kul wymaga około 30 metrów długości. Do tego dochodzi jeszcze strefa rzutu (minimum 4,5–5 m) oraz przestrzeń techniczna za maszynownią (zwykle około 1–1,5 m).

W praktyce dla układu:

• 2 torów potrzebujesz minimum 6,5–7 m szerokości
• 4 tory to ok. 11–12 m szerokości
• 6 torów to już ponad 16 m szerokości

Oprócz samych torów trzeba doliczyć miejsca siedzące dla graczy, strefę recepcji, szatnię, zaplecze sanitarne, a w większości przypadków również obszar gastronomiczny (bar lub kuchnię). To sprawia, że minimalna całkowita powierzchnia lokalu dla najmniejszej komercyjnej kręgielni (2 tory + bar) to ok. 300–350 m². Wariant 4–6 torów z pełną gastronomią to już powyżej 500–800 m².

Wysokość pomieszczenia ma kluczowe znaczenie – nie tylko ze względu na komfort graczy, ale też na prawidłowe funkcjonowanie sprzętu i instalacji. Minimalna zalecana wysokość to 3,2–3,5 m, ale w praktyce lepiej mieć co najmniej 3,8–4 m w świetle. Pozwala to na montaż ekranów scoringowych, wentylacji sufitowej, oświetlenia i nagłośnienia.

Brak słupów konstrukcyjnych w obszarze torów to kolejny warunek – tor nie może być dzielony pionowo. Jeśli rozważasz lokal na piętrze, musisz uwzględnić nośność stropu, która powinna wynosić minimum 500 kg/m², zwłaszcza w strefie maszyn i torów. Dodatkowo trzeba przewidzieć izolację akustyczną, szczególnie przy bliskim sąsiedztwie mieszkań lub biur.

Tor bowlingowy to obiekt technicznie złożony, dlatego lokal powinien mieć dostęp do następujących instalacji:

• Trójfazowe zasilanie (400 V) – niezbędne do uruchomienia maszyn, serwerowni i oświetlenia
• Wentylacja mechaniczna z rekuperacją lub klimatyzacja – dla utrzymania komfortu przy dużej liczbie gości
• Instalacja wodno-kanalizacyjna – toalety, strefa sanitarna, ewentualna kuchnia
• Ogrzewanie – najlepiej niezależne lub z możliwością sterowania strefowego

Warto zwrócić uwagę, czy lokal ma już przygotowane pomieszczenia techniczne lub możliwość łatwej adaptacji – np. wydzielenia strefy serwisowej i rozdzielni elektrycznej.

Lokalizacja w dużym stopniu wpływa na rentowność. Najlepsze punkty to:

• Galerie handlowe, parki rozrywki, strefy rekreacyjne – gwarantują ruch pieszy, ale zwykle wiążą się z wysokimi kosztami czynszu i restrykcjami lokalowymi
• Centra miast lub dzielnice z dużą gęstością zabudowy mieszkaniowej – przyciągają lokalnych mieszkańców, jeśli zapewnisz dobre oznakowanie i parking
• Obiekty na obrzeżach, przy trasach wylotowych – atrakcyjne kosztowo, ale wymagają solidnej promocji i dobrej dostępności komunikacyjnej
• Unikaj lokalizacji w pobliżu innych kręgielni, chyba że oferujesz unikalny format – np. imprezy tematyczne, rozgrywki ligowe, połączenie z klubem fitness czy strefą VR.

Dla wielu inwestorów bardziej opłacalny okazuje się lokal do adaptacji – np. po siłowni, magazynie, klubie fitness lub pubie. Takie obiekty często mają już:

• odpowiednią wysokość
• infrastrukturę techniczną
• zaplecze socjalne
• przystosowane wejścia i strefę dla gości

Trzeba jednak dokładnie sprawdzić akustykę, poziomy podłóg, rozkład instalacji oraz możliwość ich modyfikacji. W przypadku lokali zbyt ciasnych, z ograniczoną wysokością lub ze słupami w osi torów – nawet duża oszczędność na czynszu może okazać się pułapką inwestycyjną.