Budowa basenów hotelowych to inwestycja wymagająca precyzyjnego planowania i chłodnej kalkulacji. Koszt budowy basenu hotelowego zależy głównie od wymiarów lustra wody, standardu materiałów i instalacji oraz funkcji dodatkowych. Ponieważ basen w hotelu jest przedsięwzięciem komercyjnym, jego koszt powinien być spójny z realistycznym biznesplanem. Rentowność oznacza, że przychody z użytkowania muszą pokrywać nie tylko budowę i eksploatację, ale także generować zysk. W miejscowościach turystycznych basen staje się elementem obowiązkowym – bez niego trudno konkurować o gościa.

Budowa basenu w obiekcie hotelowym różni się od realizacji publicznych pływalni. Baseny hotelowe są częścią strefy SPA & Wellness, a ich rolą jest głównie rekreacja i relaks, a nie sport. To determinuje mniejsze wymiary, ograniczoną głębokość i aranżację nastawioną na wypoczynek. Woda w takim obiekcie ma działać kojąco, a projekt przestrzeni sprzyjać atmosferze spokoju. Dlatego często dodaje się atrakcje towarzyszące: strefy masażu wodnego, brodziki, jacuzzi czy miejsca do odpoczynku.

Specyfika basenów hotelowych obejmuje m.in. maksymalną głębokość około 150 cm, przy czym w praktyce rzadko przekracza ona 135–140 cm. Typowa powierzchnia lustra wody wynosi od 50 do 150 m², w zależności od wielkości hotelu i jego koncepcji. Popularne przykładowe wymiary to 10×5 m, 12×6 m czy 15×8 m, co w zupełności wystarcza do rekreacyjnego pływania i ćwiczeń rehabilitacyjnych. Sale basenowe lokalizuje się zwykle na parterze i projektuje znacznie wyższe niż pozostałe pomieszczenia hotelowe, co podkreśla ich prestiż i funkcję reprezentacyjną.

Budowa basenu hotelowego o wymiarach 12 × 6 m i głębokości 1,4 m (72 m² lustra wody) obejmuje wiele etapów i technologii. Każdy z elementów konstrukcyjnych, instalacyjnych i wykończeniowych wpływa na końcową cenę inwestycji. Poniższa tabela prezentuje najważniejsze składniki kosztowe wraz ze szczegółowym opisem ich znaczenia i wpływu na budżet.

Z basenu hotelowego korzystają różne grupy gości – osoby pływające, dzieci oraz osoby niepotrafiące pływać. Każda z tych grup ma inne potrzeby, dlatego projektując basen należy przewidzieć strefy o różnej głębokości i wyposażeniu. Poniższa tabela pokazuje najważniejsze wytyczne dotyczące wymiarów oraz wymagań technicznych.

Jednym z kluczowych elementów budowy i eksploatacji basenu hotelowego jest utrzymanie wysokiej jakości wody. Każdy obiekt musi posiadać podbasenie, czyli strefę techniczną z urządzeniami do uzdatniania. System ten odpowiada za spełnienie wymagań bakteriologicznych, fizyczno-chemicznych oraz zapewnienie odpowiedniej temperatury wody (maks. 28°C). Najczęstsze problemy, takie jak mętna, zielona czy mleczna woda, wynikają zwykle ze źle dobranego systemu filtracji i ręcznego dozowania chemii.

Nowoczesne rozwiązania opierają się na automatycznych systemach pomiaru i dozowania środków chemicznych, co ogranicza błędy i ryzyko kontaktu pracowników z niebezpiecznymi substancjami. Niecki basenowe wykonuje się z ceramiki technicznej w konstrukcjach żelbetowych albo ze stali nierdzewnej, która zyskuje coraz większą popularność ze względu na trwałość, higienę i elegancki wygląd.

Budowa i użytkowanie basenu hotelowego w Polsce jest regulowana kilkoma aktami prawnymi. Kluczowe znaczenie mają:
– Ustawa z dnia 18 sierpnia 2011 r. o bezpieczeństwie osób przebywających na obszarach wodnych – określa obowiązek zapewnienia ratowników, zasady bezpieczeństwa oraz definicję „pływalni”.
– Ustawa Prawo wodne z 20 lipca 2017 r. – reguluje kwestie związane z gospodarowaniem i jakością wody.
– Rozporządzenie Ministra Zdrowia z dnia 9 listopada 2015 r. w sprawie wymagań, jakim powinna odpowiadać woda na pływalniach (Dz.U. 2015 poz. 2016).
– Wytyczne Państwowej Inspekcji Sanitarnej i rozporządzenia wykonawcze – doprecyzowują minimalne wymagania organizacyjne i techniczne.

Jakie wymiary i głębokość sprawdzają się w hotelu?

Najczęściej wybiera się 10×5 m, 12×6 m lub 15×8 m. Dla funkcji rekreacyjnej komfortowa jest głębokość 1,35–1,40 m, maksymalnie 1,50 m. Dla dzieci projektuje się brodziki do 0,4 m z chropowatą posadzką i częstszą wymianą wody.

Którą technologię niecki wybrać: żelbet czy stal nierdzewna?

Żelbet z płytkami ma niższy koszt wejścia i szeroką dostępność wykonawców, ale wymaga większej dbałości o szczelność i fugi. Stal nierdzewna jest droższa w budowie, szybciej się montuje, ułatwia higienę i serwis oraz bywa trwalsza. W hotelach nastawionych na wysokie obłożenie i niskie przestoje stal często bywa uzasadniona w TCO.

Ile wynoszą koszty roczne utrzymania?

Dla 12×6 m typowo 30–70 tys. zł rocznie na energię i podgrzew wody, chemię, serwis i badania. Jeśli wymagany jest ratownik, dolicz wynagrodzenie zgodne z przyjętą obsadą. Rachunki silnie zależą od cen energii, temperatur wody i powietrza oraz czasu pracy obiektu.

Które atrakcje dają najlepszy efekt względem kosztu?

Przeciwprąd, masaże ścienne i denne oraz przemyślane oświetlenie najczęściej mają dobry stosunek efekt/koszt i nie komplikują nadmiernie eksploatacji. Zjeżdżalnie i rozbudowane wodne place zabaw są drogie w budowie i utrzymaniu oraz mogą podnieść wymogi obsady.

Jakie formalności są obowiązkowe?

Potrzebny jest projekt architektoniczno-budowlany i technologiczny, uzgodnienia sanitarne, pozwolenie na budowę, regulamin obiektu, sprzęt ratunkowy i badania jakości wody. Po zakończeniu robót przeprowadza się rozruch i odbiory. Jeśli obiekt kwalifikuje się jako pływalnia, dochodzą wymogi ratownictwa i stałej kontroli.

Lista zawiera najważniejsze punkty, które powinny znaleźć się w każdej ofercie. Dzięki niej łatwiej sprawdzić, czy porównujesz pełne propozycje, a nie tylko fragmenty inwestycji.

☐ Wymiary i głębokość – upewnij się, że podane są konkretne wymiary niecki i głębokość. Porównaj, czy oferty przewidują strefę dla dzieci (brodzik) i czy głębokość nie wymusza zatrudnienia ratownika.
☐ Technologia niecki – sprawdź, czy oferowana jest konstrukcja żelbetowa z płytkami, stal nierdzewna czy prefabrykat. Porównaj trwałość, higienę i koszty utrzymania w czasie.
☐ System uzdatniania wody – zwróć uwagę, czy w cenie jest automatyczne dozowanie chemii, rodzaj filtracji (piaskowa, membranowa), ewentualne wsparcie UV/ozon. Porównaj wydajność i koszty eksploatacyjne.
☐ Podbasenie i instalacje – upewnij się, że w ofercie uwzględniono pomieszczenia techniczne, zbiornik wyrównawczy i magazyn chemii. Sprawdź, czy przewidziano bezpieczny dostęp serwisowy.
☐ Wentylacja i osuszanie (HVAC) – to duży koszt, często pomijany. Porównaj, czy oferta zawiera centralę basenową z odzyskiem ciepła i system zapobiegający roszeniu szyb.
☐ Wyposażenie dodatkowe – sprawdź, czy w cenie są atrakcje wodne (jacuzzi, gejzery, przeciwprąd) i jak wpływają na cenę końcową.
☐ Koszty roczne – porównaj szacunki utrzymania: energia, podgrzewanie, chemia, serwis, ewentualny ratownik. Sprawdź, kto realnie podaje OPEX, a kto tylko koszt budowy.
☐ Formalności i gwarancje – sprawdź, czy wykonawca przewiduje regulamin, badania wody, odbiory sanepidu i gwarancję (min. 24–60 miesięcy).